Veelgestelde vragen

Leegstandbeheer is het tijdelijk beheren en beschermen van vastgoed dat niet in gebruik is. Afhankelijk van het object kan dit door middel van tijdelijke bewoning, werkruimte, beveiliging, periodieke inspecties of een combinatie hiervan. Het doel is om risico's zoals kraak, vandalisme, inbraak, verloedering en technische schade zoveel mogelijk te beperken.

Wij beheren uiteenlopende soorten vastgoed, waaronder woningen, kantoren, scholen, zorglocaties, bedrijfspanden, winkels en maatschappelijk vastgoed. We bekijken per locatie welke vorm van beheer en bescherming het beste past.

Ja. Oranje Steengoed beheert en beschermt leegstaand vastgoed door heel Nederland. Vanuit onze vestigingen in Heerenveen en Wageningen werken we voor onder andere gemeenten, ontwikkelaars, woningcorporaties, vastgoedbeleggers, onderwijs- en zorginstellingen en andere professionele vastgoedeigenaren.

Dat is afhankelijk van het pand en de situatie. Na akkoord kunnen we snel schakelen. We bekijken de locatie brengen de belangrijkste aandachtspunten in kaart en bepalen welke beheervorm het meest geschikt is. Wanneer tijdelijke ingebruikname nog niet mogelijk of wenselijk is kunnen beveiliging en inspecties worden ingezet om de tussenliggende periode te overbruggen.

Ja. Bij de start van het beheer leggen we de staat van het object en relevante bijzonderheden vast. Dit vormt het uitgangspunt voor het verdere beheer en helpt om veranderingen, gebreken en eventuele schade tijdig te signaleren.

Ja. Ook wanneer slechts een gedeelte van een gebouw leegstaat kunnen we kijken naar een passende oplossing. Daarbij houden we rekening met andere gebruikers, toegangen, voorzieningen en de veiligheid binnen het gebouw.

We kijken onder andere naar de staat en indeling van het gebouw, aanwezige voorzieningen, veiligheid, bereikbaarheid en de verwachte leegstandsperiode. Niet ieder leegstaand pand is automatisch geschikt voor tijdelijke ingebruikname. Waar nodig adviseren we over aanvullende maatregelen.

Kandidaten worden vooraf geselecteerd en er vindt een persoonlijke intake plaats. Daarbij kijken we niet alleen naar de kandidaat maar ook naar de locatie en het type gebruik. Het uitgangspunt is dat iemand bij het pand en de tijdelijke situatie moet passen.

Tijdelijke gebruikers krijgen duidelijke afspraken mee over het gebruik van het pand, veiligheid, onderhoud, overlast en de tijdelijke aard van hun verblijf. Deze afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst.

Wanneer afspraken niet worden nagekomen spreken we de betreffende gebruiker daarop aan en nemen we waar nodig verdere maatregelen. Afhankelijk van de ernst en omstandigheden kan uiteindelijk ook tot beëindiging van het gebruik worden overgegaan.

Wij voeren maandelijkse objectcontroles uit. Daarbij kijken we onder andere naar de staat van het pand, veiligheid, juist gebruik, technische bijzonderheden en eventuele schade.

Bevindingen en relevante informatie worden digitaal vastgelegd in uitgebreide rapportages. Via MIJN OSB bieden we opdrachtgevers inzicht in hun vastgoed, rapportages en andere relevante beheerinformatie. Bij bijzonderheden die direct aandacht vragen nemen we uiteraard meteen contact op.

Wanneer tijdens een controle of door een gebruiker een bijzonderheid wordt gemeld beoordelen we wat er aan de hand is en welke actie nodig is. Waar nodig stemmen we werkzaamheden of vervolgstappen af met de opdrachtgever. Bij urgente situaties kan direct worden gehandeld.

Ja. Niet ieder pand leent zich voor tijdelijke bewoning of werkruimte. Oranje Steengoed biedt daarom ook tijdelijke beveiligingsoplossingen. Afhankelijk van de locatie kunnen we onder andere mobiele alarmsystemen, camerabeveiliging en aanvullende inspecties inzetten.

Ja. Juist een combinatie kan effectief zijn. Een deel van een pand kan bijvoorbeeld tijdelijk in gebruik worden gegeven, terwijl andere delen aanvullend worden beveiligd. We bepalen per object welke combinatie het beste aansluit op de risico's en de plannen voor het vastgoed.

Ja. Leegstandbeheer is juist bedoeld om de periode tot de volgende bestemming te overbruggen. Bezichtigingen, taxaties, werkzaamheden en andere activiteiten kunnen doorgaan. We stemmen het beheer zoveel mogelijk af op de planning van de eigenaar.

Leegstand is vaak dynamisch. Een verkoop kan sneller gaan, een verbouwing kan worden uitgesteld of een nieuwe gebruiker kan zich eerder aandienen. We kunnen het beheer daarop aanpassen en houden rekening met de tijdelijke aard van de situatie.

Dit is afhankelijk van de gekozen beheervorm en de gemaakte afspraken. Bij de start van het beheer bespreken we daarom niet alleen hoe we het pand beschermen maar ook hoeveel flexibiliteit u nodig heeft richting verkoop, verhuur, renovatie of herontwikkeling.

De kosten zijn afhankelijk van het object, de gewenste dienstverlening en de gekozen beheervorm. Een groot leegstaand bedrijfspand vraagt bijvoorbeeld om een andere aanpak dan een woning of voormalige school. Daarom bekijken we iedere situatie afzonderlijk en maken we een passend voorstel.

Ja. Wanneer tijdelijke ingebruikname of beveiliging niet nodig is kunnen periodieke objectinspecties een passende oplossing zijn. Hiermee houden we zicht op de staat van het pand en kunnen bijzonderheden tijdig worden gesignaleerd.